2012初级会计职称考试《经济法基础》契税讲解
2012-11-12 10:08:43   来源：翰飞会计培训机构(www.hanfeikj.com)   评论：0 点击：

　　多项选择题

　　◎根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有（ ）。

　　A.甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

　　B.华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

　　C.小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格

　　D.某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：本题考核契税的计税依据。选项C中私交甚好不属于正当理由，应当核定计税依据；选项D不征收契税。

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

　　4.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，可依法减免契税的有（ ）。

　　A.某市人民医院购买的医疗大楼

　　B.老王承受一片荒山土地使用权，用于开发果园

　　C.小红家为改善住房条件而新买的商品房

　　D.某大厦刚收购的营业大楼

　　【正确答案】：AB

　　【答案解析】：本题考核契税的税收优惠。人民医院属于非营利部门，其购买的医疗大楼属于用于医疗的房屋，因此可以免征契税；承受荒山、荒滩土地使用权的，用于农、林、牧、渔的，免征契税。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，可以享受契税免税优惠的有（ ）。

　　A.孤寡老人购买自用住房

　　B.解放军野战医院购置病房用地

　　C.王女士数十年如一日的照料一位老革命家，老革命家去世后，王女士根据遗嘱继承了老革命家的房产

　　D.合并后企业承受各方土地房屋权属的

　　【正确答案】：BD

　　【答案解析】：本题考核契税的税收优惠。选项A不符合免税条件，只有城镇职工按规定第一次购买公有住房时才免契税；选项C不属于免征契税的范围；只有选项B、D符合契税免税的规定。

　　1.契税纳税环节：纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2.契税纳税期限：纳税义务发生之日起10日内。

　　判断题

　　◎契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的10日内。（  ）

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天；应当自纳税义务发生之日起，10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

　　判断题

　　◎契税纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的当天。（  ）

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：本题考核契税的纳税义务发生时间。题目中的描述是正确的。